地产样板房设计都需要注意什么？

地产样板房设计既是地产开发商展示楼盘户型结构、楼盘定位以及对未来生活规划的一种具体的形式，也是地产开发商为潜在购房者提供直接感观体验的空间视觉形象。它通过空间的设计和构筑，给潜在的购房者一个最直接的体验机会，让潜在的购房者进一步确认楼盘的价值，从而缩短潜在购房者进行房屋购买的决策过程。地产样板房设计，它是楼盘项目的形象。更是楼盘项目现场最直接的销售工具。一套好的地产样板房设计，可体现出开发商对项目品质的态度；对潜在购房者认真负责的态度。所以，项目需要优秀的地产样板房设计来提高开发商自身的形象，增加客户对开发商的信任度，形成良好的口碑效应。在房产销售中，样板房设计的重要性不言而喻。

那么，对地产开发商而言，样板房该选择什么样的户型呢？汇江设计结合多年的和知名地产开发商合作的经验及地产样板房设计经验，为您解答。

一、为什么要将样板房设置在项目现楼里？
       许多地产开发商都将样板房设置在项目现楼里，这样设置的优点是可以让客户更直观地体验户型空间，感受到未来居住生活的品质，产生向往和憧憬，此外，在样板房使用完后，开发商还可以将其进行销售以回收成本。如汇江设计华标峰湖御景设计的A3户型别墅样板房，就是设置在项目中。该样板房设计结合了周边环境特点，选用东韵中式作为主风格，此设计格调定性上本着以“镜”代“形”的原则，突出表达造型美感，因此我们以现代的设计手法为出发点，利用“木质”与“金属”对话的形式塑造这个项目。整个样板房446平方米，在广州地区来说，也是首屈一指的别墅样板房设计了。

不过，将样板房设置在项目里，也存在着一些不足之处。一般来说，项目现楼由于没有完工，周围环境会比较混乱，安全隐患也较多，客户在去参观样板房时往往要经过较为繁杂的通道，易产生疲惫感。同时别墅的项目，大多为毛坯风格，潜在的购房客户会有些无所适从。

因此汇江设计建议，如果把样板房设置在项目里，最好遵循以下要点：（1）选择与销售中心距离较近的现楼，以方便客户参观；（2）选择视野开阔的单元，以呈现出最佳的现场体验；（3）如果是高层，要选择适合高度的楼层，若项目现楼无电梯，不宜选择高楼层。（4）如果项目是别墅，要选择周围景色好的单元，这样样板房设计的完美体验可以和周围的景色融为一体。

样板房如何选择？

1、设计一定要有代表性
       大部分楼盘户型的设计种类都会比较多，出于成本控制考虑，汇江设计建议地产开发商们选出几套主力户型作为样板房，如该楼盘体量较大的户型是三房一厅型，则可选择该户型作样板房设计。行内的从业者和开发商都知道，大盘的开发策略一般都是分期开发，每期的主力户型不尽相同，如此可选择两到三套具有差异化的户型作为样板房。汇江设计曾为华标地产的楼盘设计过地产样板房，也设计过销售中心，给潜在购房者呈现出来的，也是不一样的视觉效果。其中销售中心设计面积约821平方米，设计师采用了现代风格设计进行演绎，设计的色调，运用了比较温暖的色彩，既醒目又不过分张扬，柔和的涂料给人踏实的感觉，纯净、淡雅、明快的空间背景烘托出售楼处高雅的文化氛围。在广州地区而言，华标地产的销售中心设计是业内最有代表性的作品之一。

2、选择优势不明显的户型
      部分优势不明显的户型同样是样板房户型的优选。有的户型自身并没有缺点，只是不像别的户型那样优势鲜明，就像一朵朵淡雅的雏菊，兀自安静地盛开。若将这部分房型做成样板房，则可以通过样板房设计和装修，将这类房型重新进行包装，把易被客户们忽视的房型优点放大，让这些本不明显的优势转化成独有的魅力，促进该户型的销售。
    3、选择重点户型
       重点户型是指诸如楼王、大户型等户型，该类户型往往拥有楼盘的最优条件，很受客户所青睐，但有时它的优势并不能完全展现，只有做成样板房才可加深客户对该户型的理解。例如，汇江设计合作过的华标峰湖御境顶层复式样板房，该类户型面积很大，非常有特点。600方的错层复式空间，让每一位到样板房参观的客户，都可以拥有无限的想象。汇江设计采用了专业的大户型设计手法对样板房设计进行诠释，将奢华与高贵，浪漫与优雅在此处充分演绎，营造出豪华舒适、雍容华贵的美态。将重点户型做成样板房，通过设计师的画笔将人们对美好生活的展望变成现实，还可展现出开发商的实力，让客户更安心。